Ingatlan bérbeadása és egyéb ingatlan hasznosítási szabályok

Ingatlan bérbeadása és egyéb ingatlan hasznosítási szabályok

2017. A magánszemély ingatlan bérbeadásából származó jövedelmével kapcsolatosan a Személyi Jövedelemadóról szóló (továbbiakban Szja tv. – 1995. évi CXVII. tv.) törvény rendelkezik, mely szerint az ebből a tevékenységből származó jövedelem az összevont adóalap részeként, önálló tevékenységből származó jövedelemként adózik. A fizetendő adó mértéke; 15 %. Lakóingatlan tartós jellegű bérbeadása esetén elsőként azt kell meghatároznunk, hogy ezt a bérbeadási tevékenységet milyen minőségben végezzük, mivel ez meghatározza az adózás formáját is. Ezen tevékenység végezhető egyéni vállalkozóként vagy magánszemélyként, ahol újra döntenünk kell, hogy adószámos magánszemélyként vagy bejelentkezési kötelezettség nélküliként (adószám nélkül) végezzük a bérbeadást. Az egyéni vállalkozókra speciális szabályként vonatkozik, hogy nem…

Személygépkocsikra vonatkozó költségelszámolás

Személygépkocsikra vonatkozó költségelszámolás

A munkába járás költségtérítése. A gépjárművek hivatali, üzleti célú használatával kapcsolatos kiadások a Személyi Jövedelemadóról (továbbiakban Szja tv.) szóló törvény alapján elismert költségek. A költség elszámolásánál azonban figyelembe kell venni, hogy a magánszemély milyen jogviszony alapján használja az adott járművet. Elsőként azt kell tisztázni, hogy mi minősül hivatali vagy üzleti utazásnak. A törvény értelmében – a kifizető jövedelemszerző tevékenységével összefüggő feladatok ellátása érdekében szükséges utazások, főként a kiküldetések, vagy más munkáltatónál történő munkavégzés miatti utazások még abban az esetben is, ha a munkaszerződésben nem került feltüntetésre ezen foglalkoztatás, – országgyűlési képviselő, polgármester, önkormányzati képviselők utazása, ha az a tisztségével összefüggő…

Cash Flow készítése és elemzése

Cash Flow készítése és elemzése

Azok a vállalkozások, melyek éves beszámoló készítésére kötelezettek, a Számviteli törvény 7. melléklete alapján el kell, hogy készítsék a cash flow kimutatást is, amely a kiegészítő melléklet kötelező része. A cash flow jelentése = készpénzáramlás, mely a pénzeszközök változását mutatja az adott vállalkozásnál, függetlenül az eladásoktól és a költségektől. Megítélésem szerint ez a legfontosabb jelentés, mert megmutatja azt, hogy mennyi pénz áramlott be és ki a vállalkozásnál adott időszakra vetítve. Kizárólag a pénz mozgását követi, ellentétben pl. az eredménykimutatással, ahol olyan tételeket is figyelembe kell venni, melyek függetlenek a pénz áramlásától, mint például az amortizáció elszámolása, hiszen itt ténylegesen nem…

Magáncsőd

Magáncsőd

2017. nov. 21. Eljárás a természetes személyek adósságrendezési eljárásával kapcsolatban. (2017) Lényege: olyan jogi keret biztosítása az adósoknak, melynek során tartozásait rendezni tudja, a hitelezőjével ill. a hitelezőivel megállapodást köthet. A devizahiteles adósok megsegítése érdekében – 2015. szeptember 1-én – hatályba lépett a 2015. évi CV. törvény (továbbiakban Magáncsőd törvény), mely a természetes személyek adósságrendezését hivatott szolgálni. Ide kell sorolni az egyéni vállalkozók és az őstermelők csődvédelmét is. A természetes személyek adósságrendezési eljárásával kapcsolatban a részletes tájékoztatót a Magyar Nemzeti Bank Pénzügyi Fogyasztóvédelmi Központjának honlapján lehet megtalálni. ( http://www.mnb.hu/fogyasztovedelem ) Magáncsőd eljárást azonban csak akkor lehet kezdeményezni, ha a kérelmező…